Fenomény: Z „kocky“ štýlová malá bytovka s kúskom záhrady?

Tvarovo pomerne strohé, avšak priestorovo často nadrozmerné dvojposchodové domy s charakteristickým priečelím a garážou v suteréne – tzv. komunistické alebo socialistické kocky boli pred štyridsiatimi až päťdesiatimi rokmi naplnením predstavy o modernom bývaní. V mnohých, v tom čase okrajových oblastiach miest rástli ako huby po daždi.

Aj dispozične si boli veľmi podobné, líšili sa len v detailoch. Spájala ich dokonca aj perspektíva: v toku dejín sa postupne akosi viac a viac posúvali „do centier diania“, takže väčšina z nich dnes stojí v širšom centre miest na pomerne lukratívnych miestach a pozemkoch. Všade okolo nich je už vybudovaná a zabehnutá infraštruktúra, verejná doprava, dospelá zeleň i ďalšie veci, ktoré spríjemňujú bývanie v porovnaní s úplnými novostavbami. A to všetko je zrejme príčinou, že tieto do istej miery megalomansky pôsobiace stavby, v ktorých sa ich starnúci majitelia môžu hrať hoci aj na schovávačku, začínajú byť žiadané.

Je pravdou, že to, čo bolo v minulosti ideálne a pre majiteľov nehnuteľností zaujímavé, je dnes už nevyhovujúce. Kým jedni na tieto domy nedajú aj z nostalgie a tzv. spomienkového optimizmu dopustiť, iným nevyhovujú:

• obrovské hluché komunikačné priestory,
• pomerne malé kuchyne a kúpeľne,
• v niektorých prípadoch veľmi zlé dispozície vnútorných miestností, 
• energetické požiadavky v prípade, že bývanie ešte neprešlo potrebnými zásahmi.

Paradoxom ostatných rokov je však aj to, že zaznamenávame návrat k výstavbe podobného typu budov a rodinných domov z hľadiska ich vonkajšieho tvarovania. Má to svoju logiku.

Samotný kompaktný tvar socialistickej kocky s plochou strechou je najviac vyhovujúci z hľadiska energetickej náročnosti, a teda úspornosti. Ak k tomu pridáme možnosti, ktoré ponúkajú najnovšie technológie využiteľné pri tvorbe nízkoenergetických stavieb, nič lepšie asi nevymyslíme. A ak sa projektu ujme skúsený architekt, môžeme získať naozaj skvelú kvalitu bývania.

Trendy sú skrátka jasným dôkazom toho, že pamätníci rozmachu socializmu ešte nepatria do starého železa.

Ak občas sledujete dianie v architektúre u nás a v blízkych postsocialistických krajinách, určite ste zaznamenali niekoľko zaujímavo zrekonštruovaných stavieb tohto typu. Požiadavky súčasnosti do bodky napĺňajú, možno až prevyšujú. Na základe toho možno s určitosťou povedať, že rodinné domy typu socialistickej kocky majú pred sebou veľmi zaujímavú budúcnosť.

Veľké socialistické kocky s plochou strechou doslova volajú po rekonštrukcii, ktorá nevynechá dodatočné osvetlenie ich vnútorných priestorov.

Kedy sú lepšie svetlíky? Hodia sa v prípade, že siahnete po najmodernejšom dizajne a strecha je priamo nad bytom. Dokážu priviesť veľa svetla zhora, zo strechy, do hlbších priestorov domu a rozptýliť ho na pomerne veľkú plochu. Záleží len na tom, nakoľko veľkorysý svetlík môže byť vo vašom projekte. Hlasom zaň je aj fakt, že si nenárokuje na nijaký priestor na hornom poschodí – nemá tubus, ktorý treba šikovne „skryť“ do konštrukcie domu. Svetlovod, naopak, pôsobí ako zažaté stropné svietidlo, hoci ním prúdi prirodzené svetlo.

Kedy sú vhodnejšie svetlovody? K presvetleniu vnútorných priestorov napomôžu svetlovody tým, že vnesú denné svetlo aj do tých odľahlejších a tmavších častí domu – na schodiská, chodby, do kúpeľní a iných priestorov s problematickým prístupom k zdrojom denného svetla. Táto konštrukčná a technologická ešte stále novinka pôsobí ako zažaté stropné svietidlo, hoci ňou prúdi prirodzené svetlo. Je však potrebné myslieť na zakomponovanie tubusu do konštrukcie domu, resp. novovznikajúcej bytovky.

Možno práve v tomto období riešite otázku, či kúpiť nehnuteľnosť podobného typu, predať alebo rekonštruovať tú svoju, zdedenú po rodičoch či starých rodičoch. Ak stojí na zaujímavom mieste a ponúka vám ďalšie benefity, ktoré dokážete oceniť, nie je dôvod pochybovať. Investícia do rekonštrukcie pri starostlivom naplánovaní a citlivom prístupe k možnostiam, ktoré stavba ponúka, určite stojí za to. Na čo sa v tomto prípade oplatí myslieť a sústrediť? Stavte na štyri zásadné východiská:

Dispozícia bývania je najčastejšie kritizovanou stránkou socialistických kociek. Šikovný architekt si s týmto problémom pomerne hravo poradí. Obrovský objem stavby sa neraz dá využiť na vybudovanie viacerých jednotiek bývania, ktoré:

• uspokoja zámer vytvoriť viacgeneračné bývanie v rámci jednej rodiny,
• prípadne poslúžia ako projekt so štartovacími bytmi pre mladých ľudí.

Druhý prístup k využitiu príliš veľkej nehnuteľnosti môže byť vítaným zdrojom financií potrebných na rekonštrukciu. Do socialistickej kocky sa bez problémov vmestia tri bytové jednotky, za určitých okolností aj štyri. Majte na zreteli, že často ide o domy s celkovou rozlohou podlaží aj 250 až 300 štvorcových metrov.

Zmena dispozície bývania sa odzrkadlí aj na vonkajšom vzhľade nehnuteľnosti, ktorá môže byť doplnená viacerými prvkami a priestormi definitívne meniacimi finálny vzhľad novokoncipovanej stavby:

• Pribudnú a zväčšia sa okenné výplne, prípadne dôjde k ich preskupeniu.
• Možno pristúpite k likvidácii nie celkom funkčných lodžií.
• Vo väčšej miere prepojíte interiér domu s vonkajším prostredím, čo bývalo veľkou slabinou týchto domov.

Je samozrejmosťou, že nové okenné výplne budú mať tie najlepšie tepelnoizolačné parametre, aby prispievali k úspornosti zrekonštruovaného domu.

Preč sú časy, keď majitelia plochých striech po neúspešnom boji so zatekaním pristupovali k ich prebudovaniu na šikmé strechy. Ako šikmé, tak aj ploché strechy možno zhotoviť tak, že ich majitelia budú bezvýhradne spokojní. Dokonale navrhnuté a precízne zrealizované strechy z kvalitných materiálov dnes netečú. Je úplne jedno, či sú ploché alebo šikmé.

Dôležité je splniť tri kritériá:

• dokonalý návrh,
• precízna realizácia,
• kvalitné materiály.

V prípade striech, v porovnaní s celou stavbou, je kritérium kvality azda najdôležitejšie. Strecha chráni váš majetok, vašu pohodu. Treba jej preto venovať náležitú pozornosť. Keďže finálny tvar strechy nie je z hľadiska zatekania rozhodujúci, pri výbere definitívneho riešenia hľadajte odpovede na otázku súvisiacu s využitím priestoru strechy.

Ak si myslíte, že využijete novovzniknuté priestory pod šikmou strechou na rozšírenie plochy na bývanie, odpoveď je jednoznačná. Podkrovné priestory sú na bývanie mimoriadne atraktívne a môže v nich byť umiestnená samostatná bytová jednotka alebo môžu byť súčasťou mezonetového bývania. Predstavte si, aké romantické bude pozorovanie nočnej oblohy cez okná zabudované v streche. A nielen to. Strešné okná majú už mnoho dômyselných funkcií, ktoré vám dokážu spríjemniť život pod strechou. Navyše ich tepelnoizolačné vlastnosti sa neustále zlepšujú, takže bývanie pod strechou bude mimoriadne príjemné v zime aj v lete.

Ak nebudete chcieť strechu prerábať, pokojne zostaňte pri plochej. Nezabudnite však na to, že plochá strecha môže byť doplnená zeleňou, ktorá prispeje k zlepšeniu klímy v okolí domu, zlepší tepelnoizolačné vlastnosti strešného plášťa a bude skvelým doplnkom strešnej terasy, ktorá príde vhod obyvateľom vrchného poschodia hlavne v prípade rozdelenia obytnej kocky na viacero bytových jednotiek. Priestor na streche môže poskytnúť viac intimity ako ten v priľahlej záhrade.

Všetky rekonštrukcie budov musia byť zrealizované tak, aby vyhovovali prísnym energetickým štandardom stanoveným príslušnými normami. Aj preto sa pri návrhu rekonštrukcie každej budovy kladie obrovský dôraz na zateplenie nehnuteľnosti. Ak má budova bez problémov fungovať, musí byť zateplená komplexne, teda celý obal vrátane základov, obvodových stien i strechy.

Na zateplenie je možné použiť viacero systémov. Líšia sa materiálovým zložením, vlastnosťami, ale aj spôsobom montáže. Projekt budovy na nastávajúce desaťročia celkom logicky doplnia ďalšie technické zariadenia prispievajúce k zníženiu energetickej náročnosti novej stavby, teda k jej úspornosti a ekologickejšej prevádzke.

Budú to predovšetkým:

• fotovoltické zariadenia určené na výrobu elektrickej energie,
• tepelné čerpadlá určené na vykurovanie (s prídavnou funkciou klimatizovania obytných priestorov),
• klimatizácie s možnosťou vykurovania.

Nezávislosti bývania napomôže vlastná studňa a čistička odpadových vôd. K zlepšeniu pohody bývania v zrekonštruovanej budove určite prispejú aj viaceré riešenia z oblasti inteligentného ovládania domácnosti.

Zariadenie interiéru je akousi čerešničkou na torte. Je len na majiteľoch konkrétnych obytných priestorov, či sa rozhodnú pre moderné trendové bývanie alebo budú rešpektovať genia loci a charakteristickú atmosféru budovy postavenej v sedemdesiatych alebo osemdesiatych rokoch minulého storočia. V tom prípade štýl bývania podčiarknu vybranými akcentmi a vytvoria tak odkaz na obdobie vzniku nehnuteľnosti.

Nech už si vyberiete akýkoľvek štýl interiéru, bude potrebovať dostatok denného svetla. Svetlo interiéru svedčí a pozitívne ovplyvňuje život jeho obyvateľov. Zároveň opticky zväčšuje priestory a dodáva im osobitný šarm. A práve tzv. kompletné rekonštrukcie, so zateplením a s obnovou striech, dávajú ideálnu príležitosť presvetliť priestory cez strechu. V podmienkach kociek s rovnou strechou na tento účel určite počítajte so spomínanými svetlíkmi a svetlovodmi. Investíciu do svetla, ktoré privediete na schodisko, do komunikačných priestorov alebo na „dosvetlenie“ veľkej kuchyne, ktorá sa čiastočne ocitla v hlbšej dispozícii, určite neoľutujete.

Pomohli sme vám pri rozhodovaní sa? Možno áno, možno nie. Možno sme len usmernili váš pohľad na rodinné domy, ktoré sa zrodili takmer pred polstoročím a trefnou rekonštrukciou sa môžu dočkať zaujímavého prerodu na život v ďalšom polstoročí...

Dnes nie je populárne dávať nevyžiadané rady. Aj napriek tomuto trendu si jednu neodpustíme: Ak sa rozhodnete pre rekonštrukciu takého veľkého domu, akým socialistická kocka nepochybne je, nenechávajte nič na náhodu a zbytočne neimprovizujte. Zvlášť v prípade jeho prerábky na viacero bytových jednotiek. Obráťte sa na skutočných odborníkov, spolupracujte s nimi a rešpektujte ich názory od projektovej prípravy až po zatlčenie posledného klinčeka. Vyvarujete sa zbytočných chýb, ktoré vás môžu obrať o pokojný spánok a naozaj veľa financií.